北京朝陽區望京東園寶星國際一期的“物業公司突然消失了”

由于小區物業與開發商之間發生糾紛，導致小區的中海物業于11月初突然玩兒起了失蹤，使業主們過了20余天垃圾成山、門崗全無的生活。而筆者從開發商處了解到，已由二期均豪物業暫管一期事務，目前正在籌備招標新物業公司的工作。

　　物業突然撤出小區陷入混亂

　　前天，筆者來到北京朝陽區望京東園寶星國際小區。進入小區后發現，寶星國際一期和二期同處于一個小區內，中間只有一條小道相隔，如果不知情，根本不會發現這原本是由兩個不同的物業公司管理的兩個項目。

據介紹，寶星國際一期共6棟居民樓，都是外表呈藍色的高層，而小路另一側的黃色、綠色等外表的高層則為二期。筆者看到，二期的每幢高層的大廳里都有保安作為門崗管理。但雖在同一個院內，一期的6棟高層卻甚為冷清，門崗只剩下空空的服務臺。在一期區域內，見兩名保潔人員正在工作，地上堆了十幾包垃圾。一名保潔人員表示，他們原本是負責二期保潔工作的，這幾天才被分來做一期工作，但目前也只是收取垃圾及清潔大堂，還沒分配到各樓層去打掃。

　　原來一期由中海物業進行管理，由于中海物業與開發商之間關于地下停車場問題產生了糾紛，并打了一年的官司。中海敗訴后，貼出公告說，只為一期服務到明年1月9日。但11月7日，中海就突然撤出小區。“保安、保潔人員在幾天之內紛紛失蹤了，垃圾沒人清理，門崗沒人管，原來生活很清靜，可現在我們經常受到外來推銷人員的騷擾。”雖然街道辦、居委會派來了幾名工作人員在小區巡邏，但都是臨時的，畢竟遠水解不了近渴。從前天開始，得知二期的均豪物業開始暫管一期工作，但類似于樓層打掃和門崗的工作依然沒有恢復。

　　中海物業：撤出事出有因

　　筆者致電中海物業，一名工作人員表示，中海物業與寶星國際開發商之間的合同早于2006年年初就到期，中海國際一直在進行無合同的事實管理。由于與開發商之間就地下車場等設備發生了糾紛，因此，雙方打起了官司，最后法院判令地下一、二層的設施設備歸開發商所有，而且也已經執行了。“一個小區重要的設備都在地下一、二層。”因此，中海物業不可能去管理一個“空中樓閣”，所以，才決定撤離小區，并已經于本周一和均豪物業進行了交接。

　至于垃圾為何未到1月9日最后服務期限就提前撤走，他表示，中海并未提前撤走，直到交接工作進行完，一直在為小區服務。至于無人清理，他則表示，這種事是某些好事者編造出來的，實屬子虛烏有。

　　開發商：正在籌備招標新物業

　　寶星國際的開發商與均豪物業均表示，與中海物業的交接并沒有按照法律程序完成，有些設備中海物業還沒有交給均豪物業。開發商的客服人員表示，目前他們正在準備招標新物業公司。而筆者昨天了解到，一期的門崗和保潔工作已經恢復。